בס''ד
 
עברית | English                              
חבר קיים התחבר | חבר חדש הרשם
דף הבית | אודותינו | החשבון שלי | תקנון | הפוך לדף הבית | צור קשר | פרסמו אצלנו
נדל'ן

עשה לך עו''ד בכול עסקת נדל''ן
--------------------
כמו ש"אין עשן בלי אש" כך אין לבצע עסקת נדל"ן ללא ליווי עורך דין. נקודה!
 
מאת: יענקל'ה זיני - איש מפתח בע"מ, שיווק נדל"ן
 

רכישת נכס הנה עסקת חייו של כל אדם. לכן, אין להיכנס לחוזה ללא מינוי עו"ד מטעמכם נציג מקצועי אשר ילווה אתכם ואת העסקה יבדוק אותה יסביר לכם את הסכנות/בעיות שיש עם הנכס ובמקרים מסוימים אף למנוע מכם לבצע את הרכישה !!!

יש לזכור כי כשאתם ממנים לכם עו"ד אל תתנו לעצמכם להאמין שהוא "מטפל רק בכם" על כן עם סיום העסקה חובה עליכםלבדוק באם העסקה הושלמה,האם נרשם על שמכם הנכס, האם סולקו כל חובות המוכרים, השעבודים הוסרו ועוד. כל אלופעולות חשובות מאוד שאי טיפול בהם בזמן יוצר צרות ועיקולים מאוחר יותר .

מניסיוני - לאחר מאמץ במציאת הקונים לנכסואחרי שסיכמתם את המחיר, לכאורה נותר רקלחתוםולקבל את כספכם פתאום מתגלותההזנחות שלכם או של העו"ד שטיפל בעסקה כשקניתם - (ברוב המקרים הקונים לא יחכו עד לפתרון ה"תקלות" - העסקה תבוטל וחבל.)

מה כדאי ומומלץ לבדוק/לדעת בעת מינוי עו"ד מטעמכם:

א. לביצוע עסקת מכירה/קניה חובה לקחת עו"ד המומחה בתחום ואשר זהו תחום עיסוקו העיקרי !! – לא מומלץ לבחור בעו"ד לגירושין שגם מוכן לקחת עמלה מופחתת הבעיה כאן אינה הרישיון אלא מקצועיות. (אל תתביישו לשאול אותו על ניסיונו)

ב. במקרה של רכישה מקבלן המחייב אותך לשלם לעורך דין שלו שכ"ט .מומלץ וחובה לקחת עו"ד מטעמך (כן , תשלמו פעמיים וזה כדאי ! ) אשר יבדוק את העסקה וילווה אותך לחוזה- להזכירכם במקרה של התרשלות עו"ד של הקבלן אינו מחויב לטובתך וזאת למרות שקיבל ממך שכ"ט.(השכר הנו עבור רישום זכויות ולא עבור ניסוח החוזה או שמירה על זכויותיך – הוא מייצג את הקבלן !!!)

ג. עלויות - שכ"ט המקובל בענף לעסקאות יד שנייה 0.5% + מע"מ.(חצי אחוז משווי המכירה/קניה) ברכישת נכס חדש מקבלן 1.5% + מע"מ. ( שכ"ט אינו כולל תשלום עבור אישור נוטריון, שיגור שליחים ואגרות)

ד. עו"ד שלך חייב לבצע בדיקה מקדימה של המיסים שיהיה עליך לשלמם עם ביצוע העסקה, אסור שיהיו הפתעות של תשלומים אשר לא נערכתם להם מראש .

ה. חובה על עורך הדין להשאיר סכומים מוסכמים מהתשלומים בידיו הנאמנות עד לגמר העסקה וזאת ע"מ למנוע מצב של חובות אשר יישארו ללא סגירה .

ו. לתשומת לבכם - רוב רובן של התלונות נגד עורכי הדין בישראל הנם על רשלנות בעסקאות מקרקעין !!!

לסיכום – כשאנו רוכשים נכס בעשרות ומאות אלפי דולרים בל נחסוך את "הביצה" (שכ"ט עו"ד) שתשמור על "התבנית" השלמה.

שבו "לדגור" על החומר ובעזרת השם "יבקעו" לכם רק עסקאות טובות.

יענקלה זיני

איש מפתח בע"מ * שווק נדל"ן בקשר אישי * 054-6343536
באדיבות: נשים.ביז 
 
תגובה לכתבה   |   שלח לחבר
 
לכתבה זו התפרסמו 0 תגובות
 
  תגובות  
 




 
 
 
 

ראשי | אודותינו | החשבון שלי | תקנון | צור קשר|פרסמו אצלנו|כתבו לנו


חנות וירטואלית | בניית אתרים
סיקום - חנות וירטואלית
© 2020, לוס אנג'לס ישראל . כל הזכויות שמורות