בס''ד
 
עברית | English                              
חבר קיים התחבר | חבר חדש הרשם
דף הבית | אודותינו | החשבון שלי | תקנון | הפוך לדף הבית | צור קשר | פרסמו אצלנו
נדל'ן

בעלי הדירות מפנים גב לדולר

בשנת 2005 היו 90% מחוזי השכרת הדירות צמודים לדולר. כיום, 40% מחוזי הדירות מתומחרים בשקלים

הדולר ממשיך לאבד מערכו ומשכירי הדירות מפנים את גבם למטבע הירוק לטובת השקל שלא מפסיק להתחזק. בנק ישראל מפרסם היום כי למרות התייצבות בקצב האינפלציה מתחילת העשור, רק בשנה האחרונה אנו עדים לירידה משמעותית במשקל חוזי השכירות המתחדשים הצמודים לדולר בסך החוזים: בחודש נובמבר 2007 הגיע משקל חוזי השכירות המתחדשים הצמודים לדולר ל-62 אחוזים לעומת שיעור ממוצע של כ- 90 אחוזים בשנת 2005.

בולטת הירידה במהלך שנת 2007 ובמיוחד בחודשים האחרונים בהם הואץ התיסוף בשער הדולר ונרשמה עלייה רבה בתנודתיות בשער. שתי סיבות עיקריות לתופעה זו:

1. התנודתיות הגבוהה בשער הדולר מגבירה את חוסר הודאות לשני הצדדים החותמים על חוזה שכירות דולרי. התנודתיות הגבוהה בשער הדולר, מגבירה את אי-הודאות של הצדדים בהסכם ומקשה על הניהול הכספי של המשכירים והשוכרים.

2. ירידה בשער הדולר פוגעת בציבור המשכירים אשר, כנראה, יש לו כוח מיקוח חזק יותר מול ציבור השוכרים, ובפרט בתקופה האחרונה בה התגברו הביקושים בשוק הדיור. הירידה שנרשמה בשער הדולר בשנה האחרונה במקביל לצפיות להמשך החלשות הדולר הובילה את המשכירים לדרוש שבחוזי השכירות המחיר יהיה נקוב בשקלים.

חשוב לציין כי השנויים בחוזי הדיור משקפים לא רק את העלייה או הירידה בשער הדולר אלא גם את השינוי במונחים דולריים שמשקף למעשה את הכוחות הריאליים הפועלים בשוק הדיור. כך למשל ניתן לראות כי בשנת 2007 נרשמה עלייה של כ- 3 אחוזים במחירי הדירות בבעלות על פי נתוני שכר הדירה של החוזים המתחדשים, למרות התיסוף בשער הדולר.

משקל מדד הדיור במדד המחירים לצרכן הוא מעל ל-20 אחוזים והשפעתו על קצב עליית מדד המחירים לצרכן ועל התנודות בו במהלך השנה גדולה. מדידת סעיף הדיור במדד מתבססת על נתונים של חוזי שכירות מתחדשים (המהווה כ-77% מסעיף הדיור הנכלל במדד המחירים לצרכן) ועל נתוני מלאי החוזים על דירות שכורות (המהווה כ-19% מרכיב הדיור במדד).

עד לשנתיים האחרונות נהג מרבית הציבור לערוך חוזים להשכרת דירות כמעט אך ורק במונחים דולריים, שריד של תקופות האינפלציה הגבוהות שחווה המשק הישראלי בעבר.

ניתן לסכם ולומר כי הירידה במידת ההצמדה של חוזי הדיור תשפיע בהדרגתיות על הירידה בתנודות מדד המחירים לצרכן בגין השינויים בדולר. התמסורת של שער החליפין של הדולר על מדד המחירים , שבעבר נמצא כי בשיעור של 30 אחוזים, צפויה לרדת בגלל הירידה שנרשמה עד כה במשקל החוזים הצמודים לדולר. המשך המגמה זו יכול להמשיך ולהוריד את עצמת התמסורת משער הדולר למדד המחירים לצרכן ולצמצם את תנודתיות המדד החודשי בישראל , שהיא עדיין גבוהה מזו שמקובלת בארצות עם קצבי אינפלציה דומים.
כתבות נוספות:
 
תגובה לכתבה   |   שלח לחבר
 
לכתבה זו התפרסמו 0 תגובות
 
  תגובות  
 




 
 
 
 

ראשי | אודותינו | החשבון שלי | תקנון | צור קשר|פרסמו אצלנו|כתבו לנו


חנות וירטואלית | בניית אתרים
סיקום - חנות וירטואלית
© 2020, לוס אנג'לס ישראל . כל הזכויות שמורות