בס''ד
 
עברית | English                              
חבר קיים התחבר | חבר חדש הרשם
דף הבית | אודותינו | החשבון שלי | תקנון | הפוך לדף הבית | צור קשר | פרסמו אצלנו
נדל'ן

קריית אונו: במרכז של המרכז

"מתבדחים פה שמצאו נפט באדמה. המחירים כאן עלו ב-20-30 אחוזים בשנה האחרונה",
אומרים פעילי נדל"ן בקריית אונו. תוכניות הפינוי-בינוי המתוכננות מקפיצות את המחירים
 

למרות מיקומה המרכזי של קריית אונו - 11 ק"מ מתל אביב, בקרבת תל השומר ואוניברסיטת בר אילן - היה שוק הנדל"ן בה מנומנם במשך שנים.

 
 

לדברי סוקר הנדל"ן לוי יצחק, המהפך חל לפני כעשור עם הפשרת פרדס רייספלד, ותחילתה של תנופת בנייה בעיר, שכללה תוספת של כ-1,500 יחידות דיור מרווחות ויוקרתיות. אז החלו להגר אל קריית אונו תושבי רמת-גן, גבעתיים ותל-אביב.

לוי מוסיף כי הקונים אינם נרתעים מהמחירים הגבוהים, בשל התדמית החיובית של קריית אונו והמצב הסוציו אקונומי הגבוה של תושביה. כך למשל, למרות שבפתח תקווה, במרחק מספר דקות נסיעה מקריית אונו, נבנות אלפי יחידות דיור בסטנדרט בנייה גבוה ובמחיר נמוך ב-600,000 שקלים ואף יותר - קיים ביקוש רב לדירות היקרות בקריית אונו.

לדברי מירב לוי מרימקס קריית אונו, "בקריית אונו מתבדחים שיש כאן כנראה נפט באדמה, שכן בשנה האחרונה עלו מחירי הנדל"ן בעיר ב-20-30%. לאחרונה עוברת קריית אונו שיפוץ מסיבי והנושא החם ביותר בעיר הוא תוכניות פינוי-בינוי. בשכונות שמתוכננות להיכנס לפרויקטים של פינוי בינוי מזנקים כבר היום המחירים, שכן הביקוש בהן גובר. במקביל, בעלי הנכסים לא ששים למכור נכס שערכו צפוי לעלות בעתיד הקרוב.

כך למשל, דירת 4 חדרים בקומה רביעית ללא מעלית, שטרם פונתה אך מתוכננת לשיפוץ, נמכרת היום ב-180,000$. רק לפני שנה מחירה היה 116,000$".

לוי מוסיפה שקריית אונו מושכת אליה זוגות צעירים מרמת-גן ומכפר-סבא, וגם דור ההמשך מעדיף להישאר בעיר הידועה באיכות החיים הגבוהה.

השכונות המבוקשות בעיר הן קריית אונו החדשה (אזור רחוב מייסדים ושכונת רימון) אך גם האזורים שבעבר היו פחות מבוקשים כמו לוי אשכול או שלמה המלך נהנים כיום מגל ביקושים חסר תקדים.

לדברי מרק זאבי, מנכ"ל חברת במבי מערכות תוכנה לנדל"ן, 27.9% מהמתעניינים בדירות חדשות בקריית אונו בשנים האחרונות הם תושבי העיר, כ-13.5% מרמת גן, 11.1% מתל אביב, 7.5% מגבעתיים, 4.2% מגני תקווה, והשאר מגבעת שמואל, ראשון לציון ורמת אפעל.

לדבריו, תנופת הבנייה בעיר, קרבתה למרכזי התעסוקה בתל אביב ורמת גן, הגישה הנוחה לצירי תעבורה מרכזיים והמחירים הסבירים בהשוואה לערים השכנות הופכים אותה לאטרקטיבית.

לדברי אורי וויס, מנכ"ל מרכז הדיור הישראלי של קבוצת מרכז הבנייה, קריית אונו נמצאת כיום בצמיחה ובתנופת בנייה שלא זכורים מיום הקמתה. עם הקבלנים הבונים בעיר נמנים מנרב, מצלאוי, שיכון עובדים, נווה גד וקרן פייר.

קצב המכירות בכל פרויקט עומד על כ-6-8 דירות בחודש. הרוכשים מגיעים בעיקר מרמת-גן ומתל אביב.

איתן דוד, סמנכ"ל השיווק של קרן פייר, המשווקת את פרויקט "הדר טאוור באונו", מציין כי בימים אלה נפתח כביש מכבית, המחבר בין פתח תקווה לקריית אונו. דיירי הפרויקט הסמוך לכביש ייהנו ממיקום במרחק של 2-3 דקות נסיעה מצירי התנועה המרכזיים.

הפרויקט הממוקם בפסגת גבעה בקריית אונו החדשה, ליד מגדל המים, יכלול 68 יחידות דיור של 4-5 חדרים, דירות גן ודירות פנטהאוז. הדירות צופות לנוף רחב, מקו הים של תל אביב ועד הרי יהודה, ומעוצבות במפרט עשיר ויוקרתי. שטח כל דירת פנטהאוז כ-200 מ"ר, ובהן מרפסות בגודל של כ-90 מ"ר.

מחיר דירת 4 חדרים בשטח של 126 מ"ר (עם מרפסת) החל מ-1,240,000 שקלים, ומחיר דירות פנטהאוז בשטח 200 מ"ר החל מ-2,950,000 שקלים.

פרויקט נוסף הנבנה בקריית אונו הוא "מדורגי הפארק" של חברת אפרידר מקבוצת אלעזרא. הפרויקט כולל שני מגדלים בסטנדרט בנייה גבוה, שיכללו 76 יחידות דיור של 4 ו-5 חדרים במחירים שבין 350,000$ ל-500,000$.

לדברי גילה קוממי, מנהלת סניף אנגלו-סכסון בקריית אונו, עליות המחירים הגבוהות בשנה האחרונה בעיר נרשמו בעיקר בבתים צמודי הקרקע ובדירות היוקרה. להערכתה בשנה הקרובה לא צפויה עלייה משמעותית במחירים, מפני שכבר כיום המחירים ברמות גבוהות מאוד.

עסקאות בקריית אונו

דירת 4 חדרים בפרויקט המדורגים בשכונת קריית אונו החדשה, מושקעת עם מרפסת ו-2 חניות, נמכרה ב-1,560,000 שקלים.

בית בן 17 שנה בשכונת קריית אונו הוותיקה, 300 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 440 מ"ר, נמכר ב-2,800,000 שקלים.

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון

דירת 5 חדרים ברחוב הפרדס, 145 מ"ר, קומה 8, נמכרה ב-1,760,000 שקלים.

דירת 5 חדרים ברחוב הקשת, 155 מ"ר, קומה 6, נמכרה ב-1,660,000 שקלים.

דירת 4.5 חדרים ברחוב המייסדים, 145 מ"ר, קומה 6, נמכרה ב-1,752,000 שקלים.

דירת 5 חדרים ברחוב הגנים, 135 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-1,748,000 שקלים.

דירת 4 חדרים ברחוב הקשת, 135 מ"ר, קומה 7, נמכרה ב-1,408,000 שקלים.

העסקאות דווחו על-ידי סוקר הדירות לוי יצחק

עסקאות

אשדוד

דירת 4.5 ברחוב אדר ברובע י"ב, מסודרת, 135 מ"ר, עם מרפסת בשטח 10 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, נמכרה ב-192,000$.

דירת 5 חדרים ברחוב דוד המלך ברובע י"ג, 140 מ"ר עם 2 מרפסות, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-188,000$.

דירת גן ברחוב ניסן ברובע י"ב, 3 חדרים, מושקעת, 110 מ"ר עם גינה בשטח 60 מ"ר, בבניין של 3 קומות, נמכרה ב-196,000$.

העסקאות בוצעו באמצעות רשף נכסים סניף אשדוד

אלעד

דירת 3 חדרים בשכונת בית וגן, שמורה, נוף לעזריאלי, נמכרה ב-530,000 שקלים.
העסקה התבצעה על ידי קאופמן יועצי נדל"ן

אשקלון

דירה בפרויקט מגדלי דוד באשקלון, ברחוב האצ"ל, 4 חדרים, 136 מ"ר, קומה 4 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-750,000 שקלים.

פנטהאוז 3 חדרים במגדלי בכור ברחוב שדרות קדש, 110 מ"ר עם מרפסת, קומה 17 מתוך 17, עם מעלית וחנייה, הוצע ב-280,000$ ונמכר ב-252,000$.

דירת 3 חדרים ברחוב ביאליק, 50 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-50,000$.

העסקאות בוצעו באמצעות רימקס אנרג'י אשקלון

יבנה

קוטג' דו משפחתי ברחוב התלתן, 6 חדרים, 150 מ"ר בנוי על מגרש 250 מ"ר, הוצע ב-320,000$ ונמכר ב-300,000$.

קוטג' ברחוב השכונה הצבאית, 6 חדרים, 170 מ"ר על מגרש 400 מ"ר, הוצע ונמכר ב-380,000$.

דירת 3.5 חדרים ברחוב הזמיר, 77 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, עם מעלית, ללא חנייה, הוצעה ונמכרה ב-100,000$.

העסקאות בוצעו באמצעות רימקס סוכני איכות ביבנה.
 
תגובה לכתבה   |   שלח לחבר
 
לכתבה זו התפרסמו 0 תגובות
 
  תגובות  
 




 
 
 
 

ראשי | אודותינו | החשבון שלי | תקנון | צור קשר|פרסמו אצלנו|כתבו לנו


חנות וירטואלית | בניית אתרים
סיקום - חנות וירטואלית
© 2020, לוס אנג'לס ישראל . כל הזכויות שמורות