בס''ד
 
עברית | English                              
חבר קיים התחבר | חבר חדש הרשם
דף הבית | אודותינו | החשבון שלי | תקנון | הפוך לדף הבית | צור קשר | פרסמו אצלנו
נדל'ן

כמה שווה בית מול הים?

מי שבודק מדי פעם את מודעות הנדל"ן מוצא לעיתים תכופות את הביטוי "מול הים", "נוף לים", "קרוב לים" וכו'.
 כל כך רגיל הוא במחוזותינו (ולא רק כאן) לשבח בית בזכות הזיקה לים שכנראה יש בנוף לים או בקרבה אליו, אלמנט חשוב בהאדרת שווי הנכס. אכן כך. חשוב מאד אפילו. היסטורית, לעומת זאת, כך יש לזכור, המשיכה שלנו לים אינה בדיוק "טריוויאלית". הישוב היהודי שנותר בארץ ישראל בשנות הגלות לא היה סמוך לים התיכון, אלא דוקא בירושלים, טבריה, צפת וחברון. גם עם התחלת המפעל הציוני, לא היתה לים משמעות גדולה בבחירת מקומות ההתישבות. תל אביב לא נבנתה בקו הים וחומת המלונות שהוקמה שנים לאחר מכן מול הרחובות היורדים אל הים דוקא חוסמת את המראה לים מתוך העיר עצמה. בחיפה היתה ההתישבות בהדר הכרמל ומעלה, לראש ההר. יוקרתיות מקום המגורים בחיפה היתה ובמידה רבה עודנה ככל שעולים להר ומתרחקים מן הים, לאו דוקא מתקרבים אליו, כאשר בסמיכות לים הוקמו המעברות, בית העלמין, מחנות צבא, מפעלים, וכו'. עד היום לא הצליחה שכונה כמו בת גלים בחיפה לממש את חזון מקימיה וזאת למרות מיקומה האידיאלי בסמיכות לים. גם בזכרון יעקב, למשל, ראשית היישוב דוקא במזרח המושבה, בגבעת זמארין, ולא במצוק המערבי. משפחת לנגה רכשה את 70 הדונם שלה מערבית למרכז המושבה בין היתר משום שהקרקע שם היתה זולה יותר.

יש האומרים כי ליהודים היה מסורתית מורא מהים הגדול. יש הסוברים כי הקרקע הטובה לחקלאות שהיתה התעסוקה העיקרית בעבר, מרוחקת בדרך כלל מהים. זוכרים את הטיח המקולף של בתים בסמיכות לים? גם זו היתה בעבר סיבה לגור במרחק ממנו. תהיה הסיבה אשר תהיה הכל השתנה כמובן.

מחקר שערך השמאי הממשלתי מוצא כי "נוף כחול" בולט מבחינת תרומתו לערכן של דירות מגורים: התרומה יכולה להגיע עד ל- 59% משוויים! תוספת לשוויו של בית מגורים הנובעת מ"נוף ירוק", צנועה יותר והיקפה נע בטווח של 3% - 10%. אבל גם אם זכיתם לנוף, אל תיכנסו לאופוריה לפני שתקראו את המחקר כולו. לסוג הנכס המשקיף לים יש השפעה על שיעור "שווי הנוף": נוף לים במגדלי יוקרה ובוילות מעלה את ערך הנכס בשיעור גבוה מזה הנשקף מדירות בבית משותף, לישוב המגורים יש השפעה על שיעור השווי (בחיפה או נהריה, למשל, היכן שיש מצאי גדול של דירות מול הים, שווי הנוף הינו כ 6 אחוזים בלבד משווי הדירה). גם לסביבה העירונית בה נמצא הנכס יש השפעה על עד כמה יוסיף לערכו נוף ים. המחקר נערך לגבי בניה רוויה בלבד, ולגבי נכסים שנמכרו בישראל בשבע השנים שקדמו ל 2004.

ואצלנו? המחקר לא בדק ספציפית את הישובים באיזור שלנו, וכאמור התמקד בבנייה רוויה ולא בצמודי קרקע המאפיינים את איזור זכרון יעקב. שמאי מקרקעין רענן הלר מאשש את הערכתנו כי שוויו של בית בודד ("וילה") בגבעת עדן המערבית, עם נוף פתוח לים, הינו כ- 25%-30% לערך יותר משוויו של בית זהה בגבעת עדן המזרחית עם נוף פתוח לעמק ולהרים, בין היתר בשל "נדירותם היחסית של בתים עם נוף פתוח לים, גם בזכרון יעקב", מציין הלר.
  יואב איתיאל הוא מבעלי קבוצת בראל נכסים, סוכנות הנדל"ן הדינמית והגדולה ביותר שמרכז הפעילות שלה באזור זכרון יעקב, בנימינה, גבעת עדה , פרדס חנה כרכור, ומושבי חוף הכרמל. יואב איתיאל חזר ארצה בשנת 2002 לאחר 17 שנה בארה"ב ומאחוריו למעלה מ-20 שנות ניסיון בשיווק בינלאומי. איתיאל הוא בוגר הטכניון (1985) בארכיטקטורה ובינוי ערים.
כתבות נוספות :
 
 
תגובה לכתבה   |   שלח לחבר
 
לכתבה זו התפרסמו 0 תגובות
 
  תגובות  
 




 
 
 
 

ראשי | אודותינו | החשבון שלי | תקנון | צור קשר|פרסמו אצלנו|כתבו לנו


חנות וירטואלית | בניית אתרים
סיקום - חנות וירטואלית
© 2020, לוס אנג'לס ישראל . כל הזכויות שמורות