בס''ד
 
עברית | English                              
חבר קיים התחבר | חבר חדש הרשם
דף הבית | אודותינו | החשבון שלי | תקנון | הפוך לדף הבית | צור קשר | פרסמו אצלנו
נדל'ן

ארה''ב :מיליון בתים מעוקלים .

וושינגטון (AP) – ממידע שפורסם היום עולה כי מספר בעלי הבתים שבתיהם עוקלו במסגרת משבר המשכנתאות צמח ביותר מ-70% ברבעון השלישי של השנה בהשוואה לשנה שעברה.
בעלי בתים בארה"ב קיבלו התרעת עיקול ברבעון האחרון.

ברחבי ארה"ב כמעט 766,000 בעלי בתים קיבלו לפחות התרעת עיקול אחת בין החודשים יולי עד ספטמבר; עלייה של 71% לעומת אותה תקופה אשתקד. כך נמסר היום משירות רישום העיקולים של חברת RealtyTrac.

משבר הנדל"ן מחריף

עד לסוף השנה, כך צופים בחברה, יותר ממיליון נכסים מעוקלים בבעלות בנקאית יצטברו בשוק הנדל"ן וייצגו כשליש מכלל הנכסים המוצעים למכירה בארה"ב.

אלה חדשות רעות לכל מי שתכנן למכור את ביתו בקרוב. בזמן שמכירת הנכסים המעוקלים משגשגת באזורים רבים, הנכסים הבעייתיים הללו מחייבים הנחות מצחיקות ומושכים מטה את מחירי הנכסים הסמוכים. "לנכסים המעוקלים יש השפעה אקוטית במישור התמחור של נכסים," אומר ריק שרגה, נשיא השיווק של חברת RealtyTrac.

RealtyTrac עוקבים באדיקות אחר הודעות העיקול שנשלחות, הודעות מכירה פומבית של בתים והחזרת בתים לבעליהם על ידי הבנקים. לדבריהם, יותר מ-250,000 נכסים ברחבי ארה"ב נרכשו שנית על ידי בעליהם ברבעון השלישי השנה.

יותר מ-60% מן הנכסים שעוקלו בארה"ב נמצאים בשש המדינות – קליפורניה, פלורידה, אריזונה, אוהיו, מישיגן ונאבדה. בקליפורניה לבדה נמצאים רבע מכל הנכסים המעוקלים בארה"ב. דטרויט ואטלנטה הן הערים היחידות מחוץ לקליפורניה, לפלורידה, לנבאדה ולאריזונה, שנכנסו לרשימת 20 הערים הגדולות שנפגעו באופן הקשה ביותר מן המשבר.

לכודים בין הפטיש לסדן

השילוב של צניחת ערך הבתים, הלוואת משכנתאות "לחוצה" יותר וכלכלה שרבים טוענים שנמצאת כבר במיתון עמוק, משאיר למאות אלפי בעלי בתים מגוון מצומצם ביותר של אפשרויות – רבים מהם לא מסוגלים למצוא קונים, או שחייבים סכומים גבוהים בהרבה מערך הבית הנוכחי ולא יכולים למצוא מימון מחודש שיוכלו להרשות לעצמם, במיוחד עכשיו כאשר משבר האשראי הגלובלי הפך את שוק ההלוואות לקשה ביותר.

לאלה שכן מצליחים להשיג הלוואה, או שיש מזומנים להשקיע, נפתחות אפשרויות מעניינות יותר – במיוחד בשווקים ההרוסים של נבאדה וקליפורניה.

כחצי מהבתים שנמכרו בקליפורניה בחודש שעבר היו נכסים מעוקלים. מכירת הבתים נסקה ב-65% בהשוואה לחודש המקביל אשתקד, בזמן שמחיר ממוצע לבית במדינה צנח ב-34% ועומד כעת על 283,000$. כך עולה מנתונים של MDA.

למרות הנתונים המדאיגים, חשוב לציין שמספר הודעות העיקול בחודש ספטמבר ירד ב-12 אחוז בהשוואה לחודש אוגוסט. אך הירידה החדה היא תוצאה של החוקים החדשים שמקשים על תהליך העיקול, כך שמזעור התופעה לא מלמד על שיפור כלשהו במצב האמיתי.

יידרש עוד זמן עד שנדע עד כמה ההתערבות הממשלתית בדמות תוכניות הסיוע לכלכלה אכן יועילו למשבר הנדל"ן. כיום, קרוב ל-12 מיליון מתוך 52 מיליון בעלי בתים אמריקנים (23 אחוז מבעלי הבתים) נמצאים במצב הביש שבו חוב המשכנתא שלהם גבוה בהרבה מן הערך הממשי של הנכס שבידם.

 
תגובה לכתבה   |   שלח לחבר
 
לכתבה זו התפרסמו 0 תגובות
 
  תגובות  
 




 
 
 
 

ראשי | אודותינו | החשבון שלי | תקנון | צור קשר|פרסמו אצלנו|כתבו לנו


חנות וירטואלית | בניית אתרים
סיקום - חנות וירטואלית
© 2020, לוס אנג'לס ישראל . כל הזכויות שמורות